為什么需要物業(yè)管理招標(biāo)代理？

1、物業(yè)管理的招標(biāo)代理，避免產(chǎn)生招標(biāo)過程中的暗箱操作或者人情關(guān)系；

2、物業(yè)管理的招標(biāo)代理，是為了讓物業(yè)管理市場(chǎng)更加透明化、公平化、公開化，避免獨(dú)家壟斷和市場(chǎng)壟斷產(chǎn)生，杜絕內(nèi)部壟斷；

3、物業(yè)管理的招標(biāo)代理，讓更多的物業(yè)公司有機(jī)會(huì)參與到市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的物業(yè)管理行業(yè)的招投標(biāo)活動(dòng)中，體現(xiàn)了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的公平、公開、透明，大家在一個(gè)平臺(tái)上競(jìng)爭(zhēng)；

4、物業(yè)管理的招標(biāo)代理，讓市場(chǎng)更加優(yōu)化、減少市場(chǎng)供需矛盾、提高物業(yè)服務(wù)品質(zhì)。

物業(yè)公司能兼營(yíng)房產(chǎn)中介嗎？

不可以，物業(yè)不包含中介服務(wù)，房屋中介需要增項(xiàng)，當(dāng)不需要資質(zhì)。

如果中介的同時(shí)，還代理出租，則需要辦理房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)資質(zhì)，需要提供5個(gè)以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人上崗證。憑資質(zhì)證書和增項(xiàng)后的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，辦理稅務(wù)登記增項(xiàng)，房屋租賃專用發(fā)票等等。

這個(gè)問題是不行的。當(dāng)今全國(guó)各地房地產(chǎn)非常地盛行，每個(gè)樓盤建好以后，房子的銷售通常是通過房產(chǎn)中介公司營(yíng)銷的，而物業(yè)公司注冊(cè)的時(shí)候，通常經(jīng)營(yíng)范圍都沒有房產(chǎn)營(yíng)銷這個(gè)項(xiàng)目，所以物業(yè)公司不能兼營(yíng)房產(chǎn)中介。

業(yè)主可以委托物業(yè)公司幫其出租房屋嗎？

業(yè)主可以委托物業(yè)代理出租房屋，一般要有授權(quán)或委托才可以?！　∥飿I(yè)公司無權(quán)出租業(yè)主的房屋，如果已經(jīng)出租，收益應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主?！　　段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第五十一條規(guī)定：業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主的共同利益。　　因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)的同意?！　I(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)占用、挖掘的道路、場(chǎng)地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

業(yè)主可以委托物業(yè)代理出租房屋，一般要有授權(quán)或委托才可以?！　∥飿I(yè)公司無權(quán)出租業(yè)主的房屋，如果已經(jīng)出租，收益應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主?！　　段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第五十一條規(guī)定：業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主的共同利益?！　∫蚓S修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)的同意?！　I(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)占用、挖掘的道路、場(chǎng)地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

長(zhǎng)城物業(yè)是國(guó)企還是私企？

長(zhǎng)城物業(yè)是國(guó)企，長(zhǎng)城物業(yè)是以長(zhǎng)城物業(yè)集團(tuán)股份有限公司為母公司，經(jīng)國(guó)家工商行政管理總局核準(zhǔn)，于2009年5月成立的全國(guó)性企業(yè)集團(tuán)。長(zhǎng)城物業(yè)集團(tuán)總部位于深圳，業(yè)務(wù)領(lǐng)域涉及地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、社區(qū)商務(wù)叁大板塊，旗下?lián)碛?7家成員企業(yè)。 在物業(yè)管理領(lǐng)域，長(zhǎng)城物業(yè)集團(tuán)通過旗下華南、華北、環(huán)渤海、華西、華東、華中等六大區(qū)域公司專注于全國(guó)的物業(yè)管理業(yè)務(wù)，為全國(guó)30多萬業(yè)主服務(wù)，服務(wù)的物業(yè)類型包括住宅類物業(yè)（多/高層商住樓、別墅、公寓）和公建類物業(yè)（寫字樓、商業(yè)、會(huì)展中心、高等院校、醫(yī)院），業(yè)務(wù)遍及全國(guó)23個(gè)省、自治區(qū)、直轄市。

長(zhǎng)城物業(yè)不是國(guó)企，企業(yè)類型為股份有限公司，于1993年4月在廣東省成立，所屬行業(yè)為房地產(chǎn)業(yè)，主要從事物業(yè)管理及其業(yè)務(wù)咨詢、園林綠化服務(wù)、環(huán)境保潔服務(wù)、樓宇機(jī)電設(shè)備維護(hù)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、物業(yè)租售代理、自有物業(yè)租賃和家政服務(wù)。公司具體經(jīng)營(yíng)范圍有：日用百貨的銷售、國(guó)內(nèi)貿(mào)易；興辦實(shí)業(yè)；計(jì)算機(jī)數(shù)據(jù)庫管理；計(jì)算機(jī)系統(tǒng)分析；信息技術(shù)服務(wù)；網(wǎng)上貿(mào)易；廣告業(yè)務(wù)；醫(yī)院后勤管理服務(wù)；停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)與管理；餐飲服務(wù)。