轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)權(quán)益需要繳納土增稅嗎？

需要。企業(yè)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)需要繳納土地增值稅，屬于轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)。

土地增值稅，以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據(jù)，增值額大于20%未超過50%的部分，稅率為30%，增值額超過200%的部分，則要按60%的稅率進行征稅　　

個人土地轉(zhuǎn)讓法律規(guī)定

　　1、《中華人民共和國土地管理法》按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。

按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。

2、印花稅和契稅按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)按成交價格按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。

規(guī)定扣除項目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。

稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%

需要的。轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)需要交土地增值稅，個人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、商業(yè)用房、工業(yè)用房應依法繳納土地增值稅。能夠提供合法有效憑證準確計算扣除項目金額的按實計征土地增值稅，否則按購置年限和規(guī)定征收率核定征收土地增值稅。

在房產(chǎn)交易中，以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的時候不需要繳納土地增值稅。

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)需要繳納土地增值稅。土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額向取得收入的單位和個人征收，增值額未超過扣除項目金額20%的不需要繳納土地增值稅。

法律依據(jù)：

《土地增值稅暫行條例》第二條

轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地增值稅。

第三條

土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的稅率計算征收。

第四條

納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項目金額后的余額，為增值額。

土地增值稅清算收入如何確認？

土地增值稅清算收入的確認應遵循如下原則：

1.符合會計準則的收入確認原則，即確認收入時應滿足以下條件：收入的發(fā)生時間已確定，收入的金額可靠可衡量，收入與公司的業(yè)務活動相關(guān)聯(lián)，相關(guān)成本已經(jīng)被計入。

2.收入來源已經(jīng)確定，即土地出讓合同已經(jīng)簽署，土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)已經(jīng)完成，土地收益權(quán)已經(jīng)確定。

3.土地增值稅清算收入的計算應根據(jù)國家規(guī)定的土地增值稅稅率，稅款金額應當計入稅務機關(guān)的銀行賬戶，確認收入。

4.相關(guān)成本應該被計入土地增值稅清算收入，如土地增值稅、稅費（包括代征國有土地使用稅的代征稅金）、政府性基金、補貼等，確認收入時應減去相關(guān)成本。

5.如果土地增值稅清算收入金額不能可靠估計，應當暫時不予確認，待金額可靠后再確認收入。

6.如果存在爭議，仍然無法確認土地增值稅清算收入，則應當將爭議款項列入負債，并進行相應披露。

土地增值稅清算收入應當確認 增值稅清算收入是指土地使用年限屆滿，按照約定或者市場價格收回土地使用權(quán)，并且對已經(jīng)通過土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租等方式取得土地使用權(quán)而未計入稅收的價款進行征收的稅款
在土地出讓合同中，應當規(guī)定如下內(nèi)容：出讓土地的面積、用途、位置、價款與支付方式、土地使用年限、違約責任、契稅、土地增值稅等明細事項
在土地增值稅的確認上，應當按照銷售或轉(zhuǎn)讓所得加以確認，并在稅務部門備案和繳納相應的土地增值稅