金融房產(chǎn)與固定房產(chǎn)的區(qū)別？

 房地產(chǎn)和金融產(chǎn)品都可以作為投資對象，投資者均可以從產(chǎn)品的增值、分紅（或租金）中獲得收益，但兩者的主要區(qū)別是房地產(chǎn)是大宗的固定資產(chǎn)投資，一般需要的資金量比較大，而金融產(chǎn)品可以較小的資金進(jìn)行投資。

不過目前房地產(chǎn)已經(jīng)和金融融合，出現(xiàn)了房地產(chǎn)金融，主要通過將房地產(chǎn)所帶來的現(xiàn)金流通過金融創(chuàng)新的方式設(shè)計出金融產(chǎn)品，比如房地產(chǎn)債券、房地產(chǎn)信托等，這些產(chǎn)品通過金融機(jī)構(gòu)可以進(jìn)行銷售，投資者呢也可以購買這些標(biāo)準(zhǔn)化的金融產(chǎn)品而進(jìn)行與房地產(chǎn)相關(guān)的投資，而不需要直接投資到房地產(chǎn)中去，資金規(guī)模的限制就大大的降低了。

入賬價值和初始確認(rèn)金額有什么區(qū)別？

1、初始確認(rèn)金額的意思是：固定資產(chǎn)、金融資產(chǎn)等資產(chǎn),取得時的入賬金額成交價格，還包括支付手續(xù)費(fèi)和相關(guān)運(yùn)雜費(fèi)，即購買時所花費(fèi)成本和相關(guān)費(fèi)用合計數(shù)。

2、入賬價值，是確認(rèn)某項資產(chǎn)價值的金額。

3、賬面余額，是指某一會計科目的帳面實(shí)際余額，不扣除作為該科目備抵的項目（如累計折舊、相關(guān)資產(chǎn)的減值準(zhǔn)備等）。

4、賬面價值，是賬面余額扣除相關(guān)折舊、攤銷，以及備抵的減值準(zhǔn)備之后的金額。

區(qū)別

（1）對固定資產(chǎn)來講：

賬面價值＝固定資產(chǎn)的原價－計提的減值準(zhǔn)備－計提的累計折舊；

賬面余額＝固定資產(chǎn)的賬面原價；

賬面凈值＝固定資產(chǎn)的折余價值＝固定資產(chǎn)原價－計提的累計折舊。

（2）對無形資產(chǎn)來講：

賬面價值＝無形資產(chǎn)的原價－計提的減值準(zhǔn)備－累計攤銷；

賬面余額＝無形資產(chǎn)的賬面原價；

賬面凈值＝無形資產(chǎn)的攤余價值＝無形資產(chǎn)原價－累計攤銷。

其他資產(chǎn)：（成本計量模式下的投資性房地產(chǎn)與固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)相同）

賬面價值＝賬面余額－投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）－計提的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

注：對于企業(yè)的其他資產(chǎn)，只涉及賬面價值和賬面余額的概念。賬面價值都是減去計提的減值準(zhǔn)備等備抵類科目后的金額；賬面余額都是各自賬戶結(jié)余的金額。

（3）其他資產(chǎn)：（成本計量模式下的投資性房地產(chǎn)與固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)相同）

賬面價值＝賬面余額－計提的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

注：對于企業(yè)的其他資產(chǎn)，只涉及賬面價值和賬面余額的概念。賬面價值都是減去計提的減值準(zhǔn)備等備抵類科目后的金額；賬面余額都是各自賬戶結(jié)余的金額。

入賬價值等于入賬原值就是指的計入到該科目的金額，可以理解為賬面余額。