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投資性房地產(chǎn)和固定資產(chǎn)的區(qū)別

金融房產(chǎn)與固定房產(chǎn)的區(qū)別?

 房地產(chǎn)和金融產(chǎn)品都可以作為投資對象,投資者均可以從產(chǎn)品的增值、分紅(或租金)中獲得收益,但兩者的主要區(qū)別是房地產(chǎn)是大宗的固定資產(chǎn)投資,一般需要的資金量比較大,而金融產(chǎn)品可以較小的資金進行投資。

投資性房地產(chǎn)和固定資產(chǎn)的區(qū)別
(圖片來源網(wǎng)絡,侵刪)

不過目前房地產(chǎn)已經(jīng)和金融融合,出現(xiàn)了房地產(chǎn)金融,主要通過將房地產(chǎn)所帶來的現(xiàn)金流通過金融創(chuàng)新的方式設計出金融產(chǎn)品,比如房地產(chǎn)債券、房地產(chǎn)信托等,這些產(chǎn)品通過金融機構(gòu)可以進行銷售,投資者呢也可以購買這些標準化的金融產(chǎn)品而進行與房地產(chǎn)相關的投資,而不需要直接投資到房地產(chǎn)中去,資金規(guī)模的限制就大大的降低了。

入賬價值和初始確認金額有什么區(qū)別?

1、初始確認金額的意思是:固定資產(chǎn)、金融資產(chǎn)等資產(chǎn),取得時的入賬金額成交價格,還包括支付手續(xù)費和相關運雜費,即購買時所花費成本和相關費用合計數(shù)。

投資性房地產(chǎn)和固定資產(chǎn)的區(qū)別
(圖片來源網(wǎng)絡,侵刪)

2、入賬價值,是確認某項資產(chǎn)價值的金額。

3、賬面余額,是指某一會計科目的帳面實際余額,不扣除作為該科目備抵的項目(如累計折舊、相關資產(chǎn)的減值準備等)。

4、賬面價值,是賬面余額扣除相關折舊、攤銷,以及備抵的減值準備之后的金額。

區(qū)別

(1)對固定資產(chǎn)來講:

賬面價值=固定資產(chǎn)的原價-計提的減值準備-計提的累計折舊;

賬面余額=固定資產(chǎn)的賬面原價;

賬面凈值=固定資產(chǎn)的折余價值=固定資產(chǎn)原價-計提的累計折舊。

(2)對無形資產(chǎn)來講:

賬面價值=無形資產(chǎn)的原價-計提的減值準備-累計攤銷;

賬面余額=無形資產(chǎn)的賬面原價;

賬面凈值=無形資產(chǎn)的攤余價值=無形資產(chǎn)原價-累計攤銷。

其他資產(chǎn):(成本計量模式下的投資性房地產(chǎn)與固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)相同)

賬面價值=賬面余額-投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)-計提的資產(chǎn)減值準備

注:對于企業(yè)的其他資產(chǎn),只涉及賬面價值和賬面余額的概念。賬面價值都是減去計提的減值準備等備抵類科目后的金額;賬面余額都是各自賬戶結(jié)余的金額。

(3)其他資產(chǎn):(成本計量模式下的投資性房地產(chǎn)與固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)相同)

賬面價值=賬面余額-計提的資產(chǎn)減值準備

注:對于企業(yè)的其他資產(chǎn),只涉及賬面價值和賬面余額的概念。賬面價值都是減去計提的減值準備等備抵類科目后的金額;賬面余額都是各自賬戶結(jié)余的金額。

入賬價值等于入賬原值就是指的計入到該科目的金額,可以理解為賬面余額。

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