深圳房地產(chǎn)建樓一平方多少錢？

深圳市的土地和建筑物成本在全國是比較高的，因此深圳的房地產(chǎn)建筑成本相對(duì)較高。

一般來說，深圳房地產(chǎn)建筑的平均成本大概在每平方米人民幣9000元左右，也就是每平方英尺約合1300美元左右。但是，具體的建筑成本還會(huì)受到多種因素的影響，例如土地成本、建筑質(zhì)量、地理位置、設(shè)計(jì)等等。因此，在實(shí)際情況下，建樓一平方的成本可能會(huì)有很大的差異。

需要注意的是，這只是簡單的成本估算，實(shí)際的建筑成本因地區(qū)、工程量、材料和勞動(dòng)力成本等因素而異，需要具體情況具體分析。如果你需要更精確的成本估算，建議咨詢專業(yè)的工程師或房地產(chǎn)建筑公司。

房地產(chǎn)開發(fā)計(jì)入成本的稅費(fèi)有哪些？

取得土地環(huán)節(jié)

開發(fā)商品房等經(jīng)營性用地，以招、拍、掛方式取得土地，主要涉及契稅、印花稅。

1、契稅

應(yīng)納稅額=土地成交價(jià)格×適用稅率（3%-5%），廣州為3%

2、印花稅

應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅憑證記載的金額×適用稅率

印花稅稅額=土地使用權(quán)出讓合同金額×5?

▎依據(jù)：廣東省契稅實(shí)施辦法、印花稅暫行條例

二 、建設(shè)開發(fā)環(huán)節(jié)

取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證后進(jìn)行施工，主要涉及土地使用稅、印花稅。

1、土地使用稅

應(yīng)納稅額=土地實(shí)際占用面積×適用稅額

注：廣州市規(guī)定，取得預(yù)售證后不再繳納土地使用稅，將商品房轉(zhuǎn)為自用或出租的除外，其他地區(qū)注意當(dāng)?shù)匾?guī)定

2、印花稅

常見的合同如下：

印花稅稅額=建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同金額×0.5?＋建筑安裝工程承包合同金額×0.3?＋借款合同金額×0.05?

房地產(chǎn)開發(fā)間接費(fèi)用與期間費(fèi)用區(qū)別？

答：這兩個(gè)費(fèi)用分類的區(qū)別表現(xiàn)在：

一、劃分的標(biāo)志不同

間接費(fèi)用是依據(jù)與生產(chǎn)經(jīng)營項(xiàng)目的關(guān)系是否緊密作為標(biāo)志劃分；

期間費(fèi)用是依據(jù)時(shí)間期限作為標(biāo)志劃分的；

二、因劃分標(biāo)志不同，因而反應(yīng)的內(nèi)容不同

間接費(fèi)用與經(jīng)營項(xiàng)目無直接關(guān)系。如房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)發(fā)生的差旅費(fèi)、辦公費(fèi)等；

期間費(fèi)用內(nèi)容與會(huì)計(jì)期間有關(guān)系。如：一個(gè)會(huì)計(jì)年度的保險(xiǎn)費(fèi)。