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房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征稅率

北京市房產(chǎn)稅起征標(biāo)準(zhǔn)?

 北京房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)

房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征稅率
(圖片來源網(wǎng)絡(luò),侵刪)

  一是房產(chǎn)稅計(jì)從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅,是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)算繳稅。依照房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征的,稅率為1.2%。

  二是房產(chǎn)稅計(jì)房產(chǎn)稅采用比例稅率,從租計(jì)征房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征稅率
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 ?。?)從租計(jì)征的房產(chǎn)稅,是以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。

 ?。?)房產(chǎn)稅采用比例稅率,依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的,稅率為12%。

 ?。?)對(duì)個(gè)人按照市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房,用于居住的,暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

北京房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)

  二、北京房產(chǎn)稅如何計(jì)算

  1、從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征,其公式為應(yīng)納稅額=租金收入×12%,個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征;其公式為:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。

  2、以上方法是按年計(jì)征的,如分期繳納,比如按半年繳納,則以年應(yīng)納稅額除以2按季繳納、則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納,則以年應(yīng)納稅額除以12。

  3、從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征;其公式為應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值(1-扣除比例)×年稅率1.2%。

  三、北京房產(chǎn)稅的稅率

  1、按照規(guī)定房山稅率是以房屋的原價(jià)格扣除掉一定比例,扣除后價(jià)格作為計(jì)稅余值。而企業(yè)如果對(duì)房屋進(jìn)行擴(kuò)建、改建,那么這些房屋就需要增加原來的房產(chǎn)值。

  2、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種:房產(chǎn)的計(jì)稅余值,房產(chǎn)租金收入。它采用的是比例稅率,實(shí)行從價(jià)計(jì)征的,稅率為百分之一點(diǎn)二;從租計(jì)征的稅率為百分之十二。

  3、按稅法規(guī)定,對(duì)于企業(yè)自用房產(chǎn)應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計(jì)稅余值,是指房產(chǎn)原值一次減除百分之十至百分之三十的自然損耗等因素后的余額。這里所說的房產(chǎn)原值,是指企業(yè)按照會(huì)計(jì)制度的規(guī)定,在固定資產(chǎn)“賬簿中記載的房屋的原價(jià)。

一是房產(chǎn)稅計(jì)從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅,是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)算繳稅。依照房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征的,稅率為1.2%。二是房產(chǎn)稅計(jì)房產(chǎn)稅采用比例稅率,從租計(jì)征房產(chǎn)稅。

從租計(jì)征的房產(chǎn)稅,是以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。)房產(chǎn)稅采用比例稅率,依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的,稅率為12%。對(duì)個(gè)人按照市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房,用于居住的,暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅

了解房產(chǎn)稅征收的兩種計(jì)算方式后,下面讓我們通過兩個(gè)例子具體了解一下住房房產(chǎn)稅、二手房產(chǎn)稅、出租房產(chǎn)稅的具體計(jì)算方法。例子:

某企業(yè)一幢房產(chǎn)原值600000元,已知房產(chǎn)稅稅率為1.2%,當(dāng)?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%,該房產(chǎn)年度應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅額為元?解析:從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅以房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù),應(yīng)納房產(chǎn)稅=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。

王某自有一處平房,共16間,其中用于個(gè)人開餐館的7間(房屋原值為20萬元)。2018年1月1日,王某將4間出典給李某,取得出典價(jià)款收入12萬元,將剩余的5間出租給某公司,每月收取租金1萬元。已知該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計(jì)稅,則王某2008年應(yīng)納房產(chǎn)稅額為元?具體計(jì)算方法如下:

(1)開餐館的房產(chǎn)應(yīng)納房產(chǎn)稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬元);

(2)房屋產(chǎn)權(quán)出典的,承典人為納稅人,王某作為出典人無需繳納房產(chǎn)稅;

(3)出租房屋應(yīng)納房產(chǎn)稅=1×12×12%=1.44(萬元);

(4)三項(xiàng)合計(jì),應(yīng)納房產(chǎn)稅=0.192+1.44=1.632(萬元)。

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