我家房子租給別人，別人要用我的房產(chǎn)證注冊公司。這樣會有風(fēng)險嗎？

首先要看你的房子的性質(zhì)。

如果你的房屋呢，屬于商業(yè)用房。那么您作為出租人，和承租人呢，在合同中一定會對房子的使用以及注冊公司具體情況作出約定。這種是沒有風(fēng)險的。因為能注冊公司，所以租金中也體現(xiàn)了它的價值。

其次，如果你的房屋雖然是商業(yè)用房，但是針對特定的商業(yè)如餐飲，需要消防的驗收，但是你的房屋不具備經(jīng)營餐飲的條件，承租人一旦注冊，卻因為消防的原因無法營業(yè)，那對雙方都是一個損失，會發(fā)生很大的爭議。

如果你的房屋是住宅，那么居民住宅是不可以注冊公司的。

總之來說，在房屋上注冊公司，應(yīng)當(dāng)提前進(jìn)行約定，合同期結(jié)束以后，多少天內(nèi)，公司必須牽走，若未按照約定遷走，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任要明確，可行，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

以上解答，希望對您有所幫助。

有風(fēng)險。因為你與別人之間租憑關(guān)系，別人只要使用權(quán)，沒有所有權(quán)。如果用房子注冊公司，應(yīng)當(dāng)將房產(chǎn)證變更為公司，所有權(quán)就發(fā)生了轉(zhuǎn)移，屬于公司財產(chǎn)，并對公司經(jīng)營行為承擔(dān)責(zé)任。如果公司經(jīng)營狀況不好，負(fù)有債務(wù)后，房產(chǎn)可能償還債務(wù)。

別人租你的房子開公司，在簽定租房協(xié)議時，你必須要給承租人一份房產(chǎn)的復(fù)印件，房屋承租人憑房子的復(fù)印件到工商管理部門備案，才能注冊公司。一般來說，房屋的所有權(quán)的復(fù)印件在社會上是沒有多大的作用的。因為銀行貸款抵押必須是本人親自去辦手續(xù)并簽字，并且必須是房產(chǎn)證的原件才有法律效力。所以說你將房產(chǎn)證的復(fù)印件給房屋承租人是沒有任何風(fēng)險的。

一般來說風(fēng)險不大，但也存在小概率風(fēng)險。首先你的房子用途可以注冊公司嗎？有些地方居民區(qū)里的房子不可以注冊公司辦公，這個要到市場監(jiān)督局問過。當(dāng)然用你的房子注冊公司，租賃費肯定得有所提現(xiàn)了，畢竟增加了麻煩，而且一個地址上要注冊多個公司還要分割，還有面積要求。

一般正常經(jīng)營的話不會對房東有影響，除非發(fā)生以下情況:你租給的是騙子公司，騙了錢跑路了，那相關(guān)部門要來貼封條的，案子偵查階段你暫時不能租了。

出租房辦營業(yè)執(zhí)照需要提供房東本人的身份證嗎？

出租房辦營業(yè)執(zhí)照需要提供房東身份證復(fù)印件，不需要原件。一般房東都會在身份證下面?zhèn)渥⒁恍凶?，僅用于辦理營業(yè)執(zhí)照等字樣，防止被不法分子用于辦理其他業(yè)務(wù)。

不過有的房東不懂也就沒注明這行字樣，還有的房東因不懂辦理營業(yè)執(zhí)照需要自己的身份證復(fù)印件而拒絕提供這一服務(wù)，所以想拿到房東身份證復(fù)印件就要先房東一步提醒對方備注好僅用于什么業(yè)務(wù)。

出租房辦營業(yè)執(zhí)照必須要提供房東本人的身份證原件和身份證復(fù)印件一張。出租房房東如果需要辦理出租房營業(yè)執(zhí)照或者辦理營業(yè)執(zhí)照續(xù)期手續(xù)，那么房東必須本人親自到當(dāng)?shù)厥袌霰O(jiān)督管理局申請辦理，辦理營業(yè)執(zhí)照時房東需要進(jìn)行人臉識別認(rèn)證

1、利用租賃的房屋作為經(jīng)營場所或者住所辦理營業(yè)執(zhí)照不需要提供房東本人的身份證。

2、利用租賃的房屋作為經(jīng)營場所或者住所辦理營業(yè)執(zhí)照時，需要提交房產(chǎn)證和租房協(xié)議以及辦理營業(yè)執(zhí)照所需的其他材料就可以了。

集群地址注冊公司利弊？

集群注冊的優(yōu)勢：

　　針對靈活用工下的市場痛點，國家提出了“新個體經(jīng)濟”，提議新業(yè)態(tài)新模式下的個人創(chuàng)建個體工商戶，實現(xiàn)用個人的知識、經(jīng)驗及技能等就業(yè)創(chuàng)業(yè)。在此基礎(chǔ)上，多個省市積極響應(yīng)政策，先后發(fā)布意見通知等相關(guān)文件，明確表態(tài)支持集群注冊。

　　優(yōu)勢1

　　集群注冊是在政策允許的地區(qū)，多個靈活就業(yè)者在一個地址上注冊為個體工商戶，獲得真正的個體工商戶身份，享受小微企業(yè)的優(yōu)惠政策，實現(xiàn)低成本合法納稅。

　　優(yōu)勢2

　　相比于委托代征，集群注冊的優(yōu)點明顯：政策明確穩(wěn)定，開票能一戶一票，納稅記錄清晰可查，等等，與委托代征的視同身份相比，無疑更加合規(guī)。

　　優(yōu)勢3

　　創(chuàng)業(yè)成本低，不需要獨立辦公地址。傳統(tǒng)的商業(yè)模式下，創(chuàng)業(yè)是離不開固定經(jīng)營地址的，如今創(chuàng)業(yè)條件變得更加寬松，對于很多想要創(chuàng)業(yè)，但又沒固定經(jīng)營地址的人來說，集群注冊的優(yōu)勢就十分明顯。

　　優(yōu)勢4

　　結(jié)合現(xiàn)在注冊資本認(rèn)繳制，創(chuàng)業(yè)者可實現(xiàn)零出資、無地址注冊開公司，將創(chuàng)業(yè)者的前期資金壓力將至最低。也符合現(xiàn)在國家推行“大眾創(chuàng)業(yè) 萬眾創(chuàng)新”的口號實行了“集群注冊”之后，后來有人說，租房子太貴，能不能多家公司共用一個房子，于是就有了“一址多照”，就是多個公司注冊在同一個房間，但是一般每家公司占用的面積不能低于5平米。相應(yīng)的也有了一照多址，就是一個公司也可以有多個經(jīng)營地址。

　　集群注冊的劣勢：

　　劣勢1

　　地址后面帶(集群注冊)四個字，相對來說對大型企業(yè)不合適;

　　劣勢2

　　每年需要代開租金發(fā)票，租賃稅費由企業(yè)自己承擔(dān)。

　　劣勢3

　　當(dāng)處于某種原因公司需要跨省市變更時，會比較麻煩。