房地產(chǎn)企業(yè)視同銷(xiāo)售的會(huì)計(jì)處理？

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)視同銷(xiāo)量售情況分為二大類(lèi):將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)出企業(yè)的視同銷(xiāo)售行為與開(kāi)發(fā)產(chǎn)品不轉(zhuǎn)出企業(yè)的視同銷(xiāo)售行為。

對(duì)于第一類(lèi)視同銷(xiāo)售行為，企業(yè)按開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的賬面成本作為取得資產(chǎn)的入賬價(jià)值，或用于清償債務(wù)、或列入有關(guān)成本費(fèi)用及其他項(xiàng)目支出，并將其視同銷(xiāo)售，按確認(rèn)的收入扣減開(kāi)發(fā)產(chǎn)品賬面成本后的余額并入應(yīng)納稅所得額。

但對(duì)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品不轉(zhuǎn)出企業(yè)的行為，按確定的收入進(jìn)行所得稅處理。

視同銷(xiāo)售贈(zèng)送備件如何賬務(wù)處理？

視同銷(xiāo)售贈(zèng)送備件，是指企業(yè)在銷(xiāo)售商品或提供服務(wù)的過(guò)程中，將一些備件或贈(zèng)品贈(zèng)送給客戶(hù)，但這些備件或贈(zèng)品并沒(méi)有被直接計(jì)入銷(xiāo)售收入。在這種情況下，企業(yè)需要進(jìn)行相應(yīng)的賬務(wù)處理。

一般來(lái)說(shuō)，視同銷(xiāo)售贈(zèng)送備件的賬務(wù)處理步驟如下：

1. 確認(rèn)贈(zèng)品成本：企業(yè)需要確定贈(zèng)品的成本，并將其計(jì)入成本賬戶(hù)。

2. 確認(rèn)銷(xiāo)售收入：企業(yè)需要根據(jù)贈(zèng)品的市場(chǎng)價(jià)值或公允價(jià)值，確認(rèn)相應(yīng)的銷(xiāo)售收入，并將其計(jì)入銷(xiāo)售收入賬戶(hù)。

3. 確認(rèn)銷(xiāo)售成本：企業(yè)需要根據(jù)贈(zèng)品的成本，確認(rèn)相應(yīng)的銷(xiāo)售成本，并將其計(jì)入銷(xiāo)售成本賬戶(hù)。

4. 記錄贈(zèng)品發(fā)出：企業(yè)需要記錄贈(zèng)品的發(fā)出，并將其計(jì)入庫(kù)存商品賬戶(hù)的貸方。

需要注意的是，視同銷(xiāo)售贈(zèng)送備件的賬務(wù)處理需要符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和稅法的規(guī)定，具體的處理方式可能因企業(yè)的具體情況而異。建議企業(yè)在進(jìn)行賬務(wù)處理前，咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的會(huì)計(jì)或稅務(wù)顧問(wèn)。