房地產企業(yè)視同銷售的會計處理？

房地產開發(fā)企業(yè)視同銷量售情況分為二大類:將開發(fā)產品轉出企業(yè)的視同銷售行為與開發(fā)產品不轉出企業(yè)的視同銷售行為。

對于第一類視同銷售行為，企業(yè)按開發(fā)產品的賬面成本作為取得資產的入賬價值，或用于清償債務、或列入有關成本費用及其他項目支出，并將其視同銷售，按確認的收入扣減開發(fā)產品賬面成本后的余額并入應納稅所得額。

但對開發(fā)產品不轉出企業(yè)的行為，按確定的收入進行所得稅處理。

視同銷售贈送備件如何賬務處理？

視同銷售贈送備件，是指企業(yè)在銷售商品或提供服務的過程中，將一些備件或贈品贈送給客戶，但這些備件或贈品并沒有被直接計入銷售收入。在這種情況下，企業(yè)需要進行相應的賬務處理。

一般來說，視同銷售贈送備件的賬務處理步驟如下：

1. 確認贈品成本：企業(yè)需要確定贈品的成本，并將其計入成本賬戶。

2. 確認銷售收入：企業(yè)需要根據(jù)贈品的市場價值或公允價值，確認相應的銷售收入，并將其計入銷售收入賬戶。

3. 確認銷售成本：企業(yè)需要根據(jù)贈品的成本，確認相應的銷售成本，并將其計入銷售成本賬戶。

4. 記錄贈品發(fā)出：企業(yè)需要記錄贈品的發(fā)出，并將其計入庫存商品賬戶的貸方。

需要注意的是，視同銷售贈送備件的賬務處理需要符合會計準則和稅法的規(guī)定，具體的處理方式可能因企業(yè)的具體情況而異。建議企業(yè)在進行賬務處理前，咨詢專業(yè)的會計或稅務顧問。