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土地增值稅預(yù)繳最新稅法規(guī)定
預(yù)交土地增值稅的規(guī)定是：預(yù)征土地增值稅應(yīng)當(dāng)待該項(xiàng)目全部竣工、辦理結(jié)算后再行清算，多退少補(bǔ)。
第七條規(guī)定，土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%。
《土地增值稅暫行條例》第七條規(guī)定的稅率計(jì)算征收。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%。
土地增值稅預(yù)征率規(guī)定：普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的核定征收率為6%；非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅和其他類(lèi)型房地產(chǎn)的核定征收率為8%；無(wú)法準(zhǔn)確區(qū)分不同房地產(chǎn)類(lèi)型的，核定征收率為8%。
增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。
（三）區(qū)分不同類(lèi)型房地產(chǎn)的，核定征收率為8％。
土地增值稅是什么意思
土地增值稅是指在土地轉(zhuǎn)讓?zhuān)òㄙu(mài)、贈(zèng)、互換、入股等方式）時(shí)所需繳納的稅金，其稅率標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)土地取得年限以及土地所在地的行政區(qū)域情況而定的。
土地稅一般分為：（1)地價(jià)稅。 按土地原價(jià)向土地所有人或典權(quán)人征收的稅。（2)土地增值稅。由于客觀條件變化，引起土地價(jià)值升高，在土地轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)高于原價(jià)的部分征稅。
土地增值稅1%是指在我國(guó)房地產(chǎn)交易過(guò)程中，根據(jù)政策規(guī)定，需向國(guó)家繳納的稅金之一。具體來(lái)講，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易當(dāng)中，如果出賣(mài)方在一定時(shí)間內(nèi)持有房地產(chǎn)的，根據(jù)增值稅法的規(guī)定需要向國(guó)家繳納土地增值稅。
法律主觀：土地增值稅實(shí)際上就是反房地產(chǎn)暴利稅，是指房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)等單位和個(gè)人，有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)以及在房屋銷(xiāo)售過(guò)程中獲得的收入，扣除開(kāi)發(fā)成本等支出后的增值部分，要按一定比例向國(guó)家繳納的一種稅費(fèi)。
上面所列四級(jí)超率累進(jìn)稅率，每級(jí)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的比例，均包括本比例數(shù)。
土地增值稅如何計(jì)算
計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率。公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。
正面回答計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率公式中的增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。
法律主觀：土地增值稅怎么算計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。
第一步：先計(jì)算增值額。增值額=轉(zhuǎn)讓收入額-扣除項(xiàng)目金額 第二步：再計(jì)算增值額與扣除項(xiàng)目金額之比。公式：增值額÷扣除項(xiàng)目金額 第三步，分別計(jì)算各級(jí)次土地增值稅稅額，如下表：第四步，將各級(jí)的稅額相加，得出總稅額。
計(jì)稅依據(jù)土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的增值額作為計(jì)稅依據(jù)的，以銷(xiāo)售對(duì)象的收入扣除掉法定的扣除項(xiàng)目后的余額來(lái)計(jì)算，和普通增值稅的增值額是不同的。
土地增值稅計(jì)算方法
法律分析：土地增值稅的計(jì)算方法是：土地增值稅=增值額×適用稅率=(收入-稅法允許扣除項(xiàng)目)×適用稅率。
計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率。公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。
正面回答計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率公式中的增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。
方法分級(jí)逐級(jí)距計(jì)算。分級(jí)逐級(jí)距計(jì)算應(yīng)納土地增值稅稅額，然后各級(jí)距應(yīng)納稅額相加之和，就是應(yīng)納土地增值稅稅額。第一步：先計(jì)算增值額。增值額=轉(zhuǎn)讓收入額-扣除項(xiàng)目金額 第二步：再計(jì)算增值額與扣除項(xiàng)目金額之比。
土地增值稅的計(jì)算方法是按照土地增值額計(jì)算，稅率為30%。具體計(jì)算方法如下：首先，需要確定土地的評(píng)估價(jià)值。土地評(píng)估價(jià)值是指土地在轉(zhuǎn)讓時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格，可以通過(guò)土地市場(chǎng)的價(jià)格來(lái)確定。確定土地的成本價(jià)值。
土地增值稅稅范圍
1、土地增值稅的征收范圍包括下列這些：轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、國(guó)有土地，地上的建筑物，附著物，收入，單位和個(gè)人。轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。
2、一是土地出讓收入。出讓收入是指地方政府出讓土地使用權(quán)收取的款項(xiàng)，包括土地出讓金、租金、特許費(fèi)等。土地出讓收入是土地增值稅的主要征稅對(duì)象，它是土地增值稅的重要組成部分。二是土地使用權(quán)出讓收入。
3、法律主觀：土地增值稅的征稅范圍一般規(guī)定（1）土地增值稅只對(duì)“轉(zhuǎn)讓”國(guó)有土地使用權(quán)的行為征稅，對(duì)“出讓”國(guó)有土地使用權(quán)的行為不征稅。
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