今天給各位分享房產(chǎn)稅房產(chǎn)原值的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)房產(chǎn)稅房產(chǎn)原值如何計(jì)算進(jìn)行解釋?zhuān)绻芘銮山鉀Q你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！
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房產(chǎn)原值計(jì)算房產(chǎn)稅公式是什么?
房產(chǎn)稅的計(jì)算公式是：（一）房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征的年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-30%）×適用稅率（2%）；（二）房產(chǎn)稅從租計(jì)征的年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率（12%）。
房產(chǎn)稅計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率2%。
房產(chǎn)稅計(jì)算方法及公式具體如下：按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-30%）*2% ；第二種按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入*適用稅率（l2%）。
其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×2% ；第二種按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)。
根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：（一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。
房產(chǎn)稅原值包括哪些
房產(chǎn)原值包括契稅和預(yù)售合同交的印花稅。房產(chǎn)原值是指購(gòu)置時(shí)所購(gòu)房屋的原價(jià)，以及原購(gòu)發(fā)票的價(jià)值。
房產(chǎn)稅原值 房產(chǎn)稅原值是房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征中的一個(gè)指標(biāo)。房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。
財(cái)稅[2010]121號(hào)文件規(guī)定：無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，都要將土地價(jià)款并入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅，土地價(jià)款包括實(shí)際支付的土地價(jià)款和土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用。
房產(chǎn)原值包括具體如下：暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備、各種管線(xiàn)；電梯、升降機(jī)、過(guò)道、曬臺(tái)等；還應(yīng)包括同房屋不可分割的室外扶梯、天橋、水箱、冷暖氣設(shè)備、中央空調(diào)、下水道、消防設(shè)施等。
電梯、升降機(jī)、過(guò)道、曬臺(tái)等，此外，還應(yīng)包括同房屋不可分割的室外扶梯、天橋、水箱、冷暖氣設(shè)備、中央空調(diào)、下水道、消防設(shè)施等。房產(chǎn)原值均應(yīng)包括地價(jià)：包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。
房產(chǎn)稅房產(chǎn)原值的確定是什么
1、按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值*（1-30%）*2%按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入*適用稅率（l2%）。
2、房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征時(shí)，房產(chǎn)原值的確認(rèn)依據(jù)包括購(gòu)買(mǎi)合同、交易憑證、評(píng)估報(bào)告等，其中以購(gòu)買(mǎi)合同為主要依據(jù)。房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征是指以房產(chǎn)原值作為計(jì)稅依據(jù)，按照一定的稅率征收稅費(fèi)。
3、計(jì)稅原值的確認(rèn)房屋原值(1)房產(chǎn)原值，是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿固定資產(chǎn)科目中記載的房產(chǎn)原價(jià)(不扣減折舊額)。
4、房產(chǎn)原值當(dāng)中包含的內(nèi)容還是比較多的，如果是自建房的話(huà)需要包含原土地申請(qǐng)運(yùn)用和建房時(shí)的費(fèi)用，如果是所購(gòu)買(mǎi)的商品房，是把售房契稅和裝修的費(fèi)用累計(jì)計(jì)算在一起。
5、計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)以歷史成本為準(zhǔn)。納稅人在會(huì)計(jì)核算時(shí)已對(duì)地價(jià)進(jìn)行攤銷(xiāo)的，在確定房產(chǎn)稅計(jì)稅原值時(shí)，已按規(guī)定分期攤銷(xiāo)價(jià)值不得扣減地價(jià)。
6、公式為：(房產(chǎn)現(xiàn)值-房產(chǎn)原值-住房裝修費(fèi)用-住房貸款利息-手續(xù)費(fèi)-公證費(fèi)-其他合理費(fèi)用-轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納的各項(xiàng)稅費(fèi))×20%。按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，能核實(shí)房屋原值的，要依法按照轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。
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