本篇文章給大家談?wù)劮慨a(chǎn)原值，以及房產(chǎn)原值計算房產(chǎn)稅對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
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房產(chǎn)原值如何評估
房屋評估計價方法：以房屋建筑總面積(平方米)、按測定的重置單價計算房屋重置完全價值(原值)、根據(jù)評估的房屋新舊程度、計算房屋現(xiàn)值(凈值)。
選擇評估方法：根據(jù)評估目的選擇適當(dāng)?shù)脑u估方法。常見的方法包括市場比較法、成本法和收益法。市場比較法：參考類似房屋和設(shè)備的市場交易數(shù)據(jù)，比較類似物業(yè)的銷售價格，以確定房屋和設(shè)備的市場價值。
在確認房產(chǎn)原值時，需要提供相關(guān)證明材料，包括購買合同、交易憑證、評估報告等。其中，購買合同是最主要的依據(jù)，包括購房協(xié)議、買賣合同等。購買合同中應(yīng)當(dāng)記錄房屋總價、首付款、貸款金額、交易時間等信息。
房屋購買合同：如果您是在房屋購買時與開發(fā)商簽訂的購買合同，那么可以通過該合同來了解房屋的購買價格和原值；房屋評估報告：您可以找專業(yè)的評估公司進行房屋評估，評估公司會給出房屋的估值，可以作為確認原值的參考。
房屋評估計價辦法是依照被評估房屋的常用結(jié)構(gòu)、標(biāo)準(zhǔn)、用料情況計算重置完全價值，然后按各類房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成情況的新舊程度折扣，而確定現(xiàn)值。
因此，需要通過專業(yè)的房屋評估機構(gòu)進行評估來得到客觀和準(zhǔn)確的結(jié)果。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》：可以通過比較周邊類似房產(chǎn)的價格、評估公司評估、過去房價走勢等方式來確定房產(chǎn)原值。
房產(chǎn)原值包括什么
1、房產(chǎn)原值包括具體如下：暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備、各種管線；電梯、升降機、過道、曬臺等；還應(yīng)包括同房屋不可分割的室外扶梯、天橋、水箱、冷暖氣設(shè)備、中央空調(diào)、下水道、消防設(shè)施等。
2、房產(chǎn)原值有購置該房屋時實際支付的房價款、契稅和預(yù)售合同交的印花稅三部分組成。
3、房產(chǎn)原值，一般是指房產(chǎn)的原始入賬價值，這個價格一般是固定的。房屋原值具體為：商品房：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費。自建住房：實際發(fā)生的建造費用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時實際交納的相關(guān)稅費。
4、房產(chǎn)原值包括契稅和預(yù)售合同交的印花稅。房產(chǎn)原值是指購置時所購房屋的原價，以及原購發(fā)票的價值。
5、依照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)則，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計算交納。房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算交納的，稅率為2％；而現(xiàn)行房產(chǎn)稅方針提出了；應(yīng)稅房產(chǎn)原值。
房產(chǎn)稅從價計征房產(chǎn)原值的確認依據(jù)
1、房產(chǎn)稅房產(chǎn)原值的確定是什么：①從價計征：按房產(chǎn)原值一次性減10%～30%后的余值計稅，其中房產(chǎn)原值包括房屋的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，若房屋有改建、擴建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。
2、從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
3、從價計征： 按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納。房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。
4、沒有帳面原值可資依據(jù)或帳面原值與實際價值相差懸殊的，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)依據(jù)同類房產(chǎn)核定。
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